Immobilienkredit – Anschlusskredit

27. April 2010

Institute wie unter anderem Accedo, DTW sowie MkiB und einige Volksbanken vermitteln spezielle Kredite, sogenannte Immobilienkredite wie Anschlusskredite und Forwarddarlehen, die von anderen Finanzinstituten vergeben werden. Diese Art von Kreditvergabe geht, gewöhnlich mit niedrigen Zinsen einher, was sich somit am Ende positiv bemerkbar macht. Zu diesem Ergebnis kommt www.test.de durch einen Vergleich in den Konditionen der Immobilienkredite der einzelnen Banken, Finanzinstitute und Versicherungen. Verglichen wurden insgesamt 80 Kreditvergabeinstitute in ganz Deutschland.

Welcher Immobilienkredit ist der Richtige?

Um den besten Kredit und Konditionen für sich herauszufinden, gehört neben der besten Verzinsung auch eine Berücksichtigung der schon bestehenden Umstände wie beispielsweise die Zinsbindungen und die Laufzeiten von schon bestehenden Krediten. Dabei sollte man folgendes beachten:

Zinsbindung beachten

Falls die Zinsbindung eines bestehenden Kredites in wenigen Jahren ausläuft, kann man zum jetzigen Zeitpunkt einen günstigen Anschlusskredit in Form eines Forwarddarlehens beispielsweise bei Accedo, MkiB, DTW oder der Volksbank Düsseldorf Neuss abschließen, was einen Anstieg der Zinsen verhindert.

Wann sich ein Forwarddarlehen nicht lohnt

Ein Forwarddarlehen (Immobilienkredit) ist nicht empfehlenswert bei Zinsbindungen, die eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr haben. Empfehlenswert bei solchen Fällen ist ein gewöhnliches Darlehen bei dem gleichen Kreditinstitut, welches am Ende der Zinsbindung des alten Kredites abgerufen werden sollte und somit meistens die Bereitstellungszinsen eingespart werden können.

Auf Kündigungsrecht achten

Falls jedoch ein Forwarddarlehen in Frage kommt, sollte auf die Länge des Kredites und einem eventuellen Kündigungsrecht achten, was sich dann bei eventuell sinkenden Zinsen ausgezahlt macht. Diese Forwarddarlehen sind meist kostspiliger als Darlehen ohne Kündigungsrecht, machen sich aber schließlich bezahlt.

Umschuldung auf einen günstigeren Kredit

Umgeschult zu einem günstigeren Kredit kann ein Forwarddarlehen ab dem dritten Jahr der Auszahlung. Die Volksbank Düsseldorf Neuss sowie creditweb bieten günstige Forwarddarlehen an. Die Laufzeit eines Darlehens ist ebenso bedeutend. Ein Kredit begleitet durch eine lange Laufzeit von beispielsweise 20 Jahren, kann durch nicht genauem vorherigen Vergleich der Kreditanbieter teuer werden. Somit sollte man sich überlegen, ob nicht auch ein Darlehen mit einer kürzeren Laufzet und günstigeren Konditionen in Frage kommt. Mit einem Excel-Zinsbindungsrechner, beispielsweise bei www.test.de kann eine genaue Zinsbindung errechnet werden. Sollte nach einem Abschluss eines Darlehens ein anderes Kreditinstitut günstigere Konditionen, z.B. einen Zehntelprozentpunkt weniger anbieten, sollte man über einen Wechsel nachdenken. Meist übernimmt die neue Bank anfallende Kosten wie Grundschuldübertragungen, die bei keiner Übernahme etwa 0,3 Prozent der Darlehenssumme ausmachen.

Quelle: test.de

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